Asbestonderzoek & Asbestattest
Asbest was jarenlang een populair bouwmateriaal in Vlaanderen. Helaas weten we vandaag dat het schadelijk kan zijn voor de gezondheid zodra de vezels vrijkomen. Daarom is het sinds 2022 verplicht om bij de verkoop van woningen en gebouwen (gebouwd vóór 2001) een asbestattest voor te leggen. Ook bij verhuur, renovatie of sloop speelt dit een belangrijke rol.
Bij GENI Vastgoedinspectie nemen we je alle zorgen uit handen. We voeren een professioneel asbestonderzoek uit, analyseren stalen in erkende labo’s en bezorgen je een officieel asbestattest, volledig volgens de wetgeving. En dat altijd duidelijk geprijsd, snel geleverd en met ruimte voor advies.
Wat is asbest en waarom is onderzoek belangrijk?
Asbest werd vroeger vaak gebruikt in golfplaten, dakleien, schoorstenen, vloerbekleding, leidingisolatie en zelfs lijmen of pleisters. Op zich is asbest onschadelijk zolang het goed vastzit. Maar zodra het beschadigd of bewerkt wordt (bijvoorbeeld bij breken, zagen of verbouwen), kunnen er gevaarlijke vezels vrijkomen.
Een asbestonderzoek geeft je:
- Inzicht in aanwezige asbestmaterialen in je woning of gebouw.
- Advies over risico’s en veiligheid bij gebruik of renovatie.
- Het verplichte asbestattest, nodig bij verkoop, verhuur of sloop.
Zo weet je precies waar je aan toe bent en vermijd je onverwachte problemen bij transacties of werken.
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Je bent verplicht een asbestattest te laten opmaken wanneer:
- Je een woning of appartement verkoopt gebouwd vóór 2001.
- Je een gebouw verhuurt, afhankelijk van type en ouderdom.
- Je een renovatie of sloop plant bij een oudere woning.
- Je gewoon zekerheid wil over de aanwezigheid van asbest in je woning.
Notarissen eisen het attest standaard bij verkoop, en zonder attest kan de verkoop niet doorgaan.
Meer informatie over het asbestattest: Asbestattest | Vlaanderen
Hoe verloopt een asbestonderzoek?
Een asbestonderzoek door GENI Vastgoedinspectie verloopt vlot en transparant:
- Afspraak plannen – telefonisch of online, op het moment dat jou past.
- Inspectie ter plaatse – onze erkende inspecteur bekijkt de woning en neemt indien nodig stalen.
- Analyse in erkend labo – de stalen worden zorgvuldig onderzocht.
- Officieel asbestattest – je ontvangt het attest digitaal, met een overzicht van de vaststellingen en duidelijke aanbevelingen.
Tip: zorg dat alle ruimtes toegankelijk zijn (zolder, kelder, garage) zodat de inspectie snel en volledig kan gebeuren.
Prijzen en pakketten
We houden van duidelijke prijzen. Geen verborgen kosten, geen verrassingen.
- Appartement: vanaf €250
- Halfopen woning: vanaf €300
- Open bebouwing: vanaf €350
Wil je naast een asbestattest ook een EPC-keuring of elektriciteitskeuring laten uitvoeren? Dan bieden we een pakketprijs. Zo hoef je maar één plaatsbezoek te plannen en bespaar je tijd en geld.
Onze prijzen zijn altijd inclusief:
- Inspectie ter plaatse
- Eventuele staalnames en labo-analyse
- Officieel digitaal attest geregistreerd bij OVAM
- Gratis advies over veilig gebruik of mogelijke sanering
Veelgestelde vragen
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest blijft geldig tot er een verbouwing plaatsvindt waarbij de asbestsituatie verandert.
Hoe snel kan ik mijn asbestattest krijgen?
Meestal binnen enkele dagen na de inspectie. Bij spoed bekijken we samen de mogelijkheden.
Wat als er asbest wordt gevonden?
Dat is niet altijd een probleem. Het attest beschrijft de toestand en geeft aanbevelingen. Verwijderen is niet altijd verplicht, enkel wanneer het materiaal beschadigd of gevaarlijk is.
Kan ik EPC en asbest combineren?
Ja, dat raden we zelfs aan. Zo bespaar je tijd en kosten met één gecombineerd plaatsbezoek.
Moet elk gebouw een asbestattest hebben?
Alle gebouwen van vóór 2001 hebben bij verkoop een attest nodig. Tegen 2032 moet elk gebouw in Vlaanderen sowieso een geldig attest hebben.
Waarom kiezen voor GENI?
Met GENI Vastgoedinspectie kies je voor een ervaren partner die alle keuringen onder één dak aanbiedt. Onze inspecteurs zijn erkend, werken nauwkeurig en staan altijd klaar met advies. Van asbestattest tot EPC-keuring, elektriciteitskeuring en meer – je krijgt één aanspreekpunt dat het hele proces voor je regelt.
